México tiene un gran potencial para convertirse en una de las fábricas más importantes del mundo, principalmente para las industrias de manufactura, automotriz, eléctrica, de electrodomésticos y metalmecánica, y seguir creciendo como país en el rol global, siendo el principal socio comercial de EU y con las proyecciones del FMI de que ya es superior a España, y está muy cerca de rebasar a Rusia.
Señaló en su participación en el Simposio Inmobiliario, organizado por la Cámara de Comercio de la Ciudad de México, Sergio Pérez Castilleja, de Newmark, y destacó que el nearshoring no solo ha traído una fuerte demanda industrial, sino la oportunidad de aprovechar la situación geopolítica, atraer mayor inversión extranjera directa y la ola de vehículos eléctricos y autónomos.
“En 2021 y parte de 2022, la industria automotriz, que ha sido el motor de México, estuvo parada totalmente por la falta de microchips. Lo que nosotros hemos visto en foros internacionales es que el nearshoring va a demandar más de 10 años, por todos los ingredientes, que en la parte automotriz se liberaron. Además, vienen dos fenómenos fundamentales: los coches eléctricos y los autónomos, que van a cambiar totalmente toda la base de ensamble y de proveeduría, lo que representa una oportunidad inmensa. México está preparado para convertirse en el principal sector manufacturero, con una producción y proveeduría diferente para la que estamos listos”.
La relocalización de las empresas asiáticas en México ha hecho que la demanda de espacio industrial supere sustancialmente la oferta de producto inmobiliario a nivel nacional, lo que es un reto fuerte y una gran oportunidad. Si bien la vacancia en el mercado industrial a nivel nacional está llegando a cifras de récord, se trabaja en proyectos hechos a la medida y ante el gran reto, México está respondiendo de manera importante.
En su ponencia “El nearshoring y la industria”, apuntó que hoy en día es mucho más importante el rol de un asesor inmobiliario serio y especializado, ante los factores reales, retos importantes, pero oportunidades mayores. “Uno de los grandes desafíos es la baja disponibilidad de vacancia industrial del 1.5%, que es histórica. Los desarrolladores que llegan a México necesitan tener la asesoría correcta para tener la nave en tiempo, forma y presupuesto.
Si uno llega con demasiada prisa y mala asesoría, corre el riesgo de estar en zonas complicadas, que la electricidad se tarde 6 meses en llegar o incluso, no llegue, o que la construcción sea de mala calidad, etcétera. Por ello, hay que hacerlo con mucho cuidado. Hay tierra en el país, pero otro de los retos es que hay poca tierra con infraestructura, especialmente eléctrica.
Dentro del mercado industrial nacional, la Ciudad de México y su zona metropolitana se han convertido en las más valiosas del país, por el nivel de rentas, por el uso logístico, y porque se requiere de una construcción mucho más ligera. El centro del país es altamente competitivo en diversos sectores como:
· Centros de alta ingeniería: Están establecidos con mucho éxito como el Centro en el que se diseñó el motor del avión Dreamliner, por ingenieros mexicanos.
· Centros de desarrollo de patentes: Existen a nivel nacional donde se desarrollan patentes para los vehículos eléctricos y los autónomos.
· Backoffice y shared services:Las grandes empresas del mundo están consolidando sus áreas de recursos humanos, contabilidad, servicio a clientes y administrativa diaria en lugares donde la mano de obra sea más barata.
· E-commerce: Sigue teniendo mucho espacio para crecer en Ciudad de México de manera dramática, aunque faltan zonas de última milla. Tiene mucha oportunidad para ese cambio de vocación.
Durante la firma del memorándum de entendimiento entre las Cámaras de Comercio de la Ciudad de México y la Ciudad de Albuquerque, Nuevo México, apuntó que nuestro país tiene ante sí una gran oportunidad de crecimiento en los mercados inmobiliarios nacionales, por lo que el país seguirá siendo comentado en el mundo, y por las razones correctas. Hay grandes oportunidades en industrias como:
· Fotovoltaica: México es uno de los tres países top del mundo que tiene un enorme potencial para el aspecto fotovoltaico
· Puertos: La solución para el sureste mexicano es contar con puertos de gran calado empezando por Progreso y Campeche, para distribuir, a todo el este de EU, todo el producto que se fabrica en el sureste mexicano.
